Нужно ли согласовывать охранную зону ЛЭП с Ростехнадзором

Сетевые организации, оформляя охранные зоны своих объектов, постоянно сталкиваются с вопросом: нужно ли согласовывать границы зоны с Ростехнадзором, или можно подать документы в ЕГРН напрямую? От ответа зависят и сроки, и порядок действий. Разберёмся, опираясь на свежие разъяснения Росреестра и Роскадастра 2025 года.

Главное правило: всё зависит от даты ввода объекта

Ключевая дата — 17 марта 2009 года. В этот день вступило в силу Постановление Правительства РФ № 160, которое установило порядок охранных зон объектов электросетевого хозяйства. Именно от этой даты отсчитывается, нужно согласование или нет.

Когда согласование с Ростехнадзором НЕ требуется

Согласовывать границы с Ростехнадзором не нужно, если выполняется хотя бы одно условие:

• объект электросетевого хозяйства введён в эксплуатацию до 17 марта 2009 года;
• объект относится к линиям напряжением до 35 кВ включительно (а также связанным с ними трансформаторным подстанциям и распределительным пунктам) и построен до 17 марта 2009 года.

В этих случаях сетевая организация — владелец объекта — подаёт сведения в ЕГРН самостоятельно, без обращения в Ростехнадзор.

Но есть условие: к документам нужно приложить подтверждение, что объект был достроен до 17 марта 2009 года. Подойдёт, например, товарная накладная по форме ТОРГ-12, акт о приёме-передаче основных средств по форме ОС-1 или другая техническая документация.

Когда согласование с Ростехнадзором ТРЕБУЕТСЯ

Согласование необходимо, если:

• объект введён в эксплуатацию после 17 марта 2009 года;
• либо объект до 35 кВ, но построен после этой даты.

В этом случае порядок такой:

Сетевая организация подаёт в Ростехнадзор заявление и сведения о границах зоны — с текстовым и графическим описанием и перечнем координат характерных точек.

Ростехнадзор рассматривает и принимает решение о согласовании — в течение 15 рабочих дней.

После согласования Ростехнадзор сам направляет документы в Росреестр через систему межведомственного взаимодействия (СМЭВ) — в течение 5 рабочих дней.

Росреестр вносит сведения о границах охранной зоны в ЕГРН.

Как подаются документы в ЕГРН

Есть два пути, как сведения о границах попадают в Росреестр:

Через Ростехнадзор — когда согласование требуется. Ведомство направляет документы межведомственно через СМЭВ. Напрямую правообладателем — сетевая организация подаёт документы сама. Это возможно для объектов до 17 марта 2009 года, а для более новых — при наличии решения Ростехнадзора о согласовании.

При самостоятельной подаче документы передаются на электронном носителе — лично в филиал Роскадастра по месту расположения объекта, через МФЦ (если в регионе реализован такой приём) или почтой. В комплект входят: сопроводительное письмо (PDF), XML-документ с описанием границы (подписанный электронной подписью), документ о праве на объект и, при необходимости, подтверждение полномочий подписанта.

Важный срок: до 1 января 2028 года

Для сетевых организаций действует переходная норма закона. Если в связи с размещением объекта до 1 января 2026 года установлена охранная зона, сведения о ней нужно внести в ЕГРН не позднее 1 января 2028 года.

Иными словами, у владельцев объектов электросетевого хозяйства есть ограниченный срок, чтобы привести охранные зоны в порядок. Откладывать не стоит — особенно с учётом того, что для новых объектов добавляется этап согласования с Ростехнадзором, который занимает время.

Важное уточнение

Разъяснения Росреестра и Роскадастра, на которые опирается эта статья, не являются нормативными актами — это позиция ведомств по конкретным запросам. Кроме того, отдельное Положение об охранных зонах электросетевого хозяйства пока не утверждено Правительством, и до начала 2026 года действует прежний порядок. Поэтому в каждом конкретном случае правила стоит уточнять на актуальную дату.

Как мы можем помочь

Наша компания готовит описание границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства для внесения в ЕГРН. Мы определяем, нужно ли согласование с Ростехнадзором именно для вашего объекта, готовим документы и сопровождаем процесс. Работаем дистанционно по всей России. Оставьте заявку — поможем разобраться с вашими объектами и уложиться в установленный срок.