Охранная зона ЛЭП: размеры, ограничения и что нужно знать перед стройкой

Линии электропередачи есть почти везде, и вокруг каждой действует охранная зона. Если ваш участок попадает в неё — это влияет на стройку, регистрацию дома и дачную амнистию. Разберём по порядку, что это за зона, какие у неё размеры и на что обратить внимание собственнику.

Что такое охранная зона ЛЭП

Это территория вдоль линии электропередачи, где действует особый режим использования земли. Её устанавливают, чтобы линия работала безопасно, её не повредили и чтобы защитить людей от воздействия электричества.

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства предусмотрены Земельным кодексом (статья 105) и подробно описаны в Правилах, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009. Зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства — от линий до подстанций.

Размеры охранной зоны воздушных ЛЭП

Размер охранной зоны зависит от напряжения линии. Зона отсчитывается по обе стороны от крайних проводов (при их неотклонённом положении) и установлена приложением к Правилам № 160:

Напряжение линии

Охранная зона от крайних проводов

до 1 кВ	2 метра
1–20 кВ (в том числе ВЛ-10)	10 метров (5 м — для изолированных проводов в населённых пунктах)
35 кВ	15 метров
110 кВ	20 метров
150 и 220 кВ	25 метров
330 и 500 кВ	30 метров
750 кВ	40 метров
1150 кВ	55 метров

Например, для распространённой воздушной линии 10 кВ охранная зона составляет 10 метров в каждую сторону от крайних проводов. Если же линия идёт изолированными проводами в населённом пункте — 5 метров.

Для подземных кабельных линий зона другая — 1 метр по обе стороны от крайних кабелей (а для кабелей до 1 кВ под городскими тротуарами — 0,6 м в сторону зданий и 1 м в сторону проезжей части).

Охранная зона и санитарный разрыв — это разное

Помимо охранной зоны, для высоковольтных линий существует ещё санитарный разрыв — он защищает людей от электрического поля. Это самостоятельное понятие, которое не нужно путать с охранной зоной. Санитарные разрывы устанавливаются для линий высокого напряжения (от 330 кВ) и уточняются по результатам замеров после ввода линии в работу. Для большинства привычных линий (0,4–110 кВ) ориентироваться нужно именно на размеры охранной зоны из таблицы выше.

Что запрещено в охранной зоне ЛЭП

Чтобы линия работала безопасно и её не повредили, в охранной зоне запрещается без согласования с сетевой организацией:

• строить, реконструировать и сносить здания и сооружения;
• проводить любые работы, угрожающие повреждению линии или мешающие доступу к ней;
• размещать свалки, разводить огонь;
• набрасывать на провода посторонние предметы и подниматься на опоры;
• проезжать машинам и механизмам высотой более 4,5 метра;
• вести земляные работы глубже 0,3 метра (на вспахиваемых землях — глубже 0,45 метра) в зоне подземных кабелей;
• сажать и вырубать деревья и кустарники.

Для линий напряжением свыше 1000 В дополнительно нельзя складировать материалы и хранилища ГСМ, размещать детские и спортивные площадки, рынки, стоянки машин, гаражи, запускать дроны и воздушных змеев, устанавливать рекламные конструкции.

При этом охранная зона не запрещает размещение зданий полностью — оно допускается при соблюдении установленных расстояний до проводов и при условии, что сохраняется доступ к линии для обслуживания. Конкретные параметры зависят от напряжения линии.

Можно ли строить дом рядом с ЛЭП

Это главный вопрос, который волнует собственников. Ответ — зависит от того, попадает ли дом в охранную зону и внесена ли она в ЕГРН.

Росреестр разъяснил порядок (Письмо от 25.12.2023 № 14-12162-ТГ/23):

• Если охранная зона внесена в ЕГРН, регистратор проверяет, не нарушает ли ваш дом ограничения этой зоны.
• Если контур дома пересекает границу охранной зоны, сведения о которой есть в ЕГРН, — регистрация дома приостанавливается.
• Для домов по дачной амнистии вопрос решается через запрос: регистратор может запросить информацию у сетевой организации (владельца ЛЭП) или у органа власти региона, допустимо ли строение.

Поэтому перед покупкой участка или началом стройки стоит заранее проверить, нет ли поблизости охранной зоны ЛЭП и внесена ли она в ЕГРН.

Охранная зона не лишает прав на участок

Бывает, собственники переживают: раз есть охранная зона ЛЭП, значит участок «испорчен» и им нельзя распоряжаться. Это не так.

Верховный Суд РФ прямо указал: само по себе наличие охранной зоны электросетевого хозяйства не ограничивает оборотоспособность участка — то есть его по-прежнему можно продавать, дарить, передавать по наследству. Зона лишь устанавливает особый режим использования земли (Кассационное определение от 29.02.2024 № 18-КАД23-62-К4).

Иными словами, участок остаётся вашим и в обороте — просто внутри охранной зоны действуют определённые правила.

Что это значит на практике

Если рядом с вашим участком проходит ЛЭП:

• проверьте, внесена ли охранная зона в ЕГРН и где проходит её граница;
• до стройки убедитесь, что дом не попадёт в зону — иначе регистрацию приостановят;
• помните, что наличие зоны не мешает владеть участком и распоряжаться им.

Для сетевых организаций и собственников ЛЭП важно, чтобы охранная зона была корректно описана и внесена в ЕГРН — это защищает объект и информирует владельцев соседних участков об ограничениях.

Наша компания готовит описание границ охранных зон ЛЭП для внесения в ЕГРН — дистанционно, по всей России. Если вам нужно оформить охранную зону линии электропередачи, оставьте заявку.