Охранная зона тепловых сетей: что нельзя делать рядом с теплотрассой

Тепловые сети — это трубопроводы, по которым горячая вода и пар доходят до домов и предприятий. Вокруг них устанавливается охранная зона, защищающая теплотрассу от повреждений и обеспечивающая бесперебойное теплоснабжение. Разберём, что входит в эту зону и какие действия в ней запрещены.

Что такое охранная зона тепловых сетей

Это территория вдоль теплотрассы и вокруг объектов теплоснабжения, где действует особый режим использования земли. Цель — сохранить элементы сети в целости и обеспечить, чтобы тепло бесперебойно доходило до потребителей. Достигается это комплексом ограничительных и организационных мер.

Охранная зона тепловых сетей прямо предусмотрена Земельным кодексом (статья 105) как один из видов зон с особыми условиями использования территорий.

Что именно охраняется

Под охрану попадает не только сама труба, но и весь комплекс сооружений тепловой сети:

• трубопроводы, камеры с запорной и регулирующей арматурой, контрольно-измерительные приборы;
• компенсаторы и опоры;
• насосные станции;
• баки-аккумуляторы горячей воды;
• центральные и индивидуальные тепловые пункты;
• электрооборудование управления задвижками;
• кабели связи и телемеханики.

То есть охранная зона защищает всю инфраструктуру теплоснабжения, а не только магистральную трубу.

Что запрещено в охранной зоне тепловых сетей

В границах зоны нельзя совершать действия, которые могут нарушить работу сети, повредить её, привести к несчастным случаям или помешать ремонту. В частности, запрещается:

• размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, склады агрессивных химических веществ;
• загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям сети;
• складировать тяжёлые и громоздкие материалы;
• возводить временные строения и заборы;
• устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановки общественного транспорта, стоянки машин и механизмов, гаражи;
• устраивать свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор и промышленные отходы.

Эти ограничения нужны, чтобы к теплотрассе всегда был доступ для обслуживания и аварийного ремонта, а сама сеть не пострадала.

Зачем вносить охранную зону в ЕГРН

Чтобы ограничения реально работали, сведения об охранной зоне тепловой сети должны быть внесены в ЕГРН. Тогда любой собственник участка, проектировщик или строитель видит зону на публичной кадастровой карте и знает о действующих запретах.

Это защищает и теплоснабжающую организацию — от повреждения сети, и владельцев соседних участков — от случайных нарушений и споров.

Стоит учитывать, что правила, регулирующие охранные зоны тепловых сетей, постепенно обновляются, поэтому в каждом конкретном случае требования лучше уточнять на актуальную дату.

Наша компания готовит описание границ охранных зон тепловых сетей и других линейных объектов для внесения в ЕГРН — дистанционно, по всей России. Если вам нужно оформить охранную зону теплотрассы, оставьте заявку.