Охранная зона газопровода: что это и какие ограничения действуют
Если по вашему участку или рядом с ним проходит газопровод, важно понимать: вокруг него действует особая территория — охранная зона. Она накладывает ограничения на то, что можно делать с землёй. Разберёмся, какие бывают охранные зоны газопроводов, зачем они нужны и что нельзя делать в их границах.
Два вида охранных зон газопровода
Закон разделяет газопроводы на две категории, и для каждой — свои правила:
1. Газораспределительные сети — это привычные нам газопроводы, по которым газ доходит до домов, котельных, предприятий. Их охрану регулируют Правила, утверждённые Постановлением Правительства РФ № 878 от 20.11.2000. 2. Магистральные газопроводы — крупные трубопроводы высокого давления, по которым газ идёт на большие расстояния. Их охрану регулирует отдельный документ — Постановление Правительства РФ № 1083 от 08.09.2017.Земельный кодекс (статья 105) выделяет для трубопроводов даже два типа зон: саму охранную зону и зону минимальных расстояний — дополнительную территорию безопасности вокруг магистральных труб.
Что такое охранная зона газораспределительной сети
Это территория вдоль трассы газопровода и вокруг других объектов сети (например, газорегуляторных пунктов). Её устанавливают, чтобы газопровод можно было нормально обслуживать и чтобы его случайно не повредили.
Правила охраны действуют по всей России и обязательны для всех, кто связан с участком в границах такой зоны: собственников, арендаторов, пользователей земли, проектировщиков и всех, кто ведёт здесь любую хозяйственную деятельность.
Что запрещено в охранной зоне газораспределительной сети
Чтобы не повредить газопровод и не нарушить его работу, в охранной зоне нельзя:
- строить жилые, общественные и производственные здания;
- огораживать или перегораживать зону так, чтобы специалисты газовой службы не могли подойти к сети для обслуживания и ремонта;
- разводить огонь и размещать любые источники открытого пламени;
- рыть погреба, копать и обрабатывать почву глубже 0,3 метра сельхоз- и мелиоративной техникой.
Охранная зона магистрального газопровода
Магистральный газопровод — это целый комплекс: сама линейная часть (труба), компрессорные и газоизмерительные станции, газораспределительные станции, узлы редуцирования газа, станции охлаждения, подземные хранилища.
Для собственника участка, по которому проходит такой газопровод, правила строже. Большинство работ — земляные, строительные, монтажные, взрывные, погрузочно-разгрузочные, мелиоративные — можно проводить только с письменного разрешения собственника газопровода или эксплуатирующей организации.
Зачем вообще нужны эти ограничения
Может показаться, что охранная зона — это просто помеха собственнику. На самом деле у неё важная цель.
Газ взрыво- и пожароопасен. Ограничения нужны не только чтобы сберечь сам газопровод при его работе, обслуживании и ремонте, но и чтобы предотвратить аварии и катастрофы. По сути, охранная зона защищает жизнь и здоровье людей. На это прямо указал Конституционный Суд РФ (Определение № 2318-О от 06.10.2015).
Что это значит на практике
Если вы собственник земли, по которой проходит газопровод, охранная зона должна быть внесена в ЕГРН — тогда о ней узнают и будущие покупатели участка, и проектировщики, и все, кто планирует здесь строить. Это защищает и собственника газопровода, и владельца земли от конфликтов и неожиданных запретов.
Наша компания готовит описание границ таких охранных зон для внесения в ЕГРН — дистанционно, по всей России. Если у вас есть газопровод, охранную зону которого нужно оформить, оставьте заявку — поможем.