Что такое ЗОУИТ и охранные зоны: объясняем простыми словами
Аббревиатура ЗОУИТ всё чаще встречается в выписках ЕГРН, на публичной кадастровой карте и в градостроительных документах. Расшифровывается она как зоны с особыми условиями использования территорий. Разберёмся, что это значит, зачем такие зоны нужны и как с ними связаны охранные зоны.
Что такое ЗОУИТ
ЗОУИТ — это территории, на которых действуют особые правила использования земли. Внутри такой зоны нельзя делать всё что угодно: есть ограничения, связанные с безопасностью, защитой людей, природы или важных объектов.
Интересно, что в законе нет единого универсального определения «охранной зоны» — оно раскрывается через разные нормативные акты для разных объектов. Но суть везде одна: это территория вокруг объекта, где введён особый режим, чтобы объект работал безопасно и его не повредили.
Зачем устанавливают зоны с особыми условиями
Земельный кодекс (статья 104) прямо называет цели, ради которых вводят ЗОУИТ:
- защита жизни и здоровья граждан — главная причина;
- безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, обороны и безопасности государства;
- сохранность важных объектов — культурного наследия, а также геодезических, нивелирных и гравиметрических пунктов государственных сетей;
- охрана окружающей среды — защита водных объектов от загрязнения и истощения, сохранение среды обитания животных и растений, защита природных лечебных ресурсов;
- обеспечение обороны страны и безопасности государства.
Как связаны ЗОУИТ и охранные зоны
Это частый вопрос. Ответ простой: охранная зона — это один из видов ЗОУИТ.
Земельный кодекс (статья 105) перечисляет все типы зон с особыми условиями использования — их несколько десятков. Среди них есть охранные зоны линейных объектов: ЛЭП, газопроводов, трубопроводов, линий связи, железных дорог и других.
Например, для железной дороги охранная зона — это территория по обе стороны от путей, где введён особый режим, чтобы пути оставались прочными и устойчивыми, в том числе там, где есть риск оползней, снежных или песчаных заносов.
То есть когда говорят «охранная зона ЛЭП» или «охранная зона газопровода» — речь всегда идёт о конкретной разновидности ЗОУИТ.
Почему это важно знать собственнику
Если на вашем участке есть ЗОУИТ — например, охранная зона ЛЭП или газопровода — это напрямую влияет на то, что вы можете на этой земле делать. Стройка, земляные работы, посадки могут быть ограничены или запрещены.
Сведения о таких зонах вносятся в ЕГРН и отображаются на публичной кадастровой карте. Поэтому при покупке участка, проектировании или строительстве стоит заранее проверить, не попадает ли земля в границы какой-либо зоны.
Наша компания готовит описание границ охранных зон линейных объектов для внесения в ЕГРН — дистанционно, по всей России. Если вам нужно оформить охранную зону, оставьте заявку.